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Comparateur — Crowdfunding immobilier

Meilleures plateformes de crowdfunding immobilier : comparatif 2026

Rendement cible, taux de défaut, ticket d'entrée et solidité : nous avons comparé les principales plateformes de financement participatifPrêter (via des obligations) à un promoteur immobilier en échange d'intérêts, sur une durée fixée.Voir le lexique → immobilier — un placement à haut rendement, mais risqué et bloqué.

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Publié le
Sommaire

    6 plateformes comparées Indicateurs FPF 2026 Classement indépendant

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    Un placement risqué et bloqué — à lire avant tout. Le crowdfunding immobilier affiche 8 à 12 % par an, mais votre capital est immobilisé jusqu'à la fin du projet (aucune revente possible) et n'est pas garanti : en cas de défaillance du promoteur, vous pouvez perdre tout ou partie de votre mise. En 2026, près d'un quart de l'encours du secteur accuse plus de 6 mois de retard. À réserver à une part limitée de votre patrimoine, après avoir constitué une épargne de sécurité, et toujours en diversifiant sur plusieurs projets.

    Notre sélection en bref

    Notre choix n°1 La Première Brique ★★★★★★★★★★4,4/5

    Accessible dès 1 €, avec l'un des taux de défaut les plus bas du panel (~8,6 %) et un rendement cible élevé (~11,5 %).

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    Le plus prudent Fundimmo ★★★★★★★★★★4,1/5

    Filiale du groupe Atland, l'un des taux de défaut les plus contenus de l'immobilier pur (~18 %), éligible PEA-PME sur certains projets.

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    Rendements élevés Raizers ★★★★★★★★★★4,0/5

    Jusqu'à 12 % visés, des sûretés systématiques (hypothèques, cautions) — qui ne suppriment pas le risque de perte — et une gestion réputée agressive du recouvrement des projets en retard.

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    Le comparatif des plateformes de crowdfunding immobilier

    Tableau comparatif — Meilleures plateformes de crowdfunding immobilier : comparatif 2026
    PlateformeNoteRendement cibleDéfaut > 6 moisTicket dèsAtout / profil
    ★ Notre choixLa Première BriqueMarchands de biensVoir l'offre4,4★★★★★★★★★★11,5 %8,6 %1 €Accessible dès 1 €, défaut le plus bas
    FundimmoFiliale AtlandVoir l'offre4,1★★★★★★★★★★~9,5 %18,0 %1 000 €Défaut contenu, PEA-PME possible
    RaizersPromoteurs · internationalVoir l'offre4,0★★★★★★★★★★12,0 %26,9 %1 000 €Rendements élevés, recouvrement actif
    HomunityGroupe Tikehau CapitalVoir l'offre3,9★★★★★★★★★★9,9 %35,1 %1 000 €Pionnier, sélection rigoureuse
    ClubFundingLeader (> 1 Md€)Voir l'offre3,8★★★★★★★★★★10,4 %31,4 %1 000 €Leader du marché, intérêts mensuels
    AnaxagoImmo + private equityVoir l'offre3,8★★★★★★★★★★10–12 %26,6 %1 000 €Premium, pour investisseurs avertis

    Rendement cible = taux annuel brut visé, affiché à la souscription (hors retards/défauts et avant fiscalité). Défaut > 6 mois = part de l'encours en retard de plus de 6 mois (indicateurs FPF, 2026) — un retard n'est pas toujours une perte définitive, mais il immobilise votre capital. Les pertes définitives sont à ce jour faibles chez la plupart des plateformes, mais peuvent apparaître avec retard. Les performances passées ne préjugent pas du futur. Sélection non exhaustive.

    Part de l'encours en retard de plus de 6 mois (indicateurs FPF, 2026)Un retard n'est pas toujours une perte définitive, mais il immobilise votre capital. Moins c'est élevé, mieux c'est.
    La Première Brique8,6 %
    Fundimmo18,0 %
    Anaxago26,6 %
    Raizers26,9 %
    ClubFunding31,4 %
    Homunity35,1 %

    Les plateformes en détail

    1
    La Première Brique crowdfunding immobilier · marchands de biens ★★★★★★★★★★4,4/5

    Pour qui ? Celui qui veut tester le crowdfunding avec de petits montants et un risque (relativement) maîtrisé.

    Dès 1 € · rendement ~11,5 % · défaut ~8,6 % · 0 % de perte à ce jour · durée ~19 mois
    • Plateforme plus récente : moins de recul que les acteurs historiques
    • Capital bloqué et non garanti, comme tout le secteur
    • Sélectionner les projets reste indispensable (ne pas investir « en automatique »)
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    2
    Fundimmo filiale du groupe Atland · immobilier pur ★★★★★★★★★★4,1/5

    Pour qui ? Celui qui privilégie la prudence et veut un acteur adossé à un groupe immobilier établi.

    Ticket 1 000 € · défaut ~18 % · 0 % de perte · durée ~16 mois · PEA-PME sur certains projets
    • L'un des taux de défaut les plus contenus de l'immobilier pur (~18 %)
    • Filiale du groupe coté Atland : un gage de solidité
    • Durées plutôt courtes, communication de qualité qui s'est améliorée
    • Éligibilité PEA-PME sur certains projets (avantage fiscal possible)
    • Ticket d'entrée de 1 000 € par projet
    • A aussi subi la crise immobilière de 2021-2023 (retards en cours)
    • Moins de projets que les plus gros acteurs
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    3
    Homunity pionnier · adossé à Tikehau Capital ★★★★★★★★★★3,9/5

    Pour qui ? Celui qui veut un acteur historique, un flux régulier de projets et une sélection réputée rigoureuse.

    Ticket 1 000 € · rendement ~9,9 % · défaut ~35 % · adossé à Tikehau Capital · partenaire BoursoBank
    • Pionnier (depuis 2014), adossé à Tikehau Capital (> 50 Md€ gérés)
    • Sélection des projets historiquement parmi les plus rigoureuses
    • Flux régulier de projets (50 à 70 par an), suivi soigné des opérations
    • Partenariat avec BoursoBank
    • Taux de défaut élevé aujourd'hui (~35 %), hérité des millésimes 2021-2023
    • Des pertes en capital commencent à apparaître sur certains dossiers
    • Ticket de 1 000 € par projet
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    4
    Raizers promoteurs & marchands de biens · international ★★★★★★★★★★4,0/5

    Pour qui ? Celui qui vise les rendements les plus élevés et accepte un risque accru, avec un suivi de recouvrement actif.

    Ticket 1 000 € · rendement ~12 % · défaut ~27 % · sûretés solides · projets internationaux
    • Parmi les rendements cibles les plus élevés (~12 %)
    • Garanties souvent robustes (hypothèque de 1ᵉʳ rang, caution…)
    • Gestion du recouvrement réputée parmi les plus agressives du secteur
    • Acteur dynamique depuis 2014, projets en France et à l'étranger
    • Taux de retard élevé (~27 % de l'encours immobilisé au-delà des durées prévues)
    • Certains projets dans des zones ou montages à risques spécifiques
    • Ticket de 1 000 € par projet
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    Comment bien choisir sa plateforme ?

    Dans un secteur où les retards sont devenus la norme, le choix de la plateforme — et surtout des projets — compte plus que jamais. Six critères à regarder.

    1. Le rendement cible… et le rendement réel

    Les plateformes affichent 8 à 12 % brut. Mais une fois les retards et les défauts pris en compte, le rendement réellement constaté sur l'ensemble du marché est bien plus bas. Le taux affiché à la souscription n'est jamais le taux que vous toucherez à coup sûr.

    ~6,8 %Les plateformes affichent 8 à 12 % brut, mais une fois les retards et les défauts intégrés, le rendement réellement constaté sur l'ensemble du marché tourne autour de 6,8 % — et avant fiscalité. Le taux affiché n'est pas le taux gagné.

    2. Le taux de défaut et de retard (le critère clé)

    C'est l'indicateur le plus important. Il mesure la part de l'encours en retard de plus de 6 mois (ou en procédure). En 2026, la moyenne du secteur immobilier tourne autour de 19 à 26 %. Privilégiez les plateformes nettement sous cette moyenne — et lisez toujours la méthode de calcul et le taux de perte définitive, pas seulement le taux de défaut.

    3. Le ticket et la diversification

    Le ticket va de 1 € (La Première Brique) à 1 000 € (la plupart). La règle d'or : ne jamais mettre tout sur un seul projet. Pour une diversification sensée, comptez plutôt 5 000 à 10 000 € à répartir sur plusieurs opérations, plateformes et promoteurs. En dessous, la concentration du risque est trop forte.

    4. La durée et la liquidité

    Les projets durent 12 à 36 mois (souvent 18-24 annoncés, plutôt 22-30 en réalité avec les retards). Votre capital est totalement bloqué jusqu'au remboursement : il n'existe aucun marché secondaire pour revendre vos obligations. N'investissez que de l'argent dont vous n'avez pas besoin pendant plusieurs années.

    5. La solidité de la plateforme et l'agrément

    Vérifiez que la plateforme dispose bien de l'agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif), obligatoire depuis novembre 2023 et délivré sous le contrôle de l'AMF — vérifiable en une minute sur le registre Orias. Regardez aussi le track record (nombre de projets financés) et l'actionnariat (Tikehau Capital pour Homunity, Atland pour Fundimmo…).

    6. Les risques

    Le crowdfunding immobilier n'est pas un placement garanti. Vous êtes créancier d'un promoteur : s'il fait défaut, vous entrez dans la file des créanciers, ce qui peut signifier attendre des années — voire perdre tout ou partie de votre capital. Ajoutez l'illiquidité totale et des retards désormais structurels. Ce placement doit rester une petite poche d'un patrimoine déjà diversifié, jamais votre épargne de précaution.
    À retenir. Le crowdfunding immobilier peut compléter un patrimoine, mais c'est un placement de diversification à risque élevé, pas un substitut au SCPISociété Civile de Placement Immobilier : un placement immobilier mutualisé, généralement moins risqué et plus liquide.Voir le lexique → ni au fonds euros. Comparez le taux de défaut autant que le rendement, diversifiez sur de nombreux projets, et ne vérifiez jamais un seul chiffre sans regarder la méthode derrière.

    Investir en crowdfunding immobilier en 4 étapes

    1. Vérifiez l'agrément PSFP

      Sur Orias.fr ou le site de l'AMF. Une plateforme légale en France doit disposer de cet agrément depuis novembre 2023.

    2. Comparez défaut et track record

      Le taux de retard > 6 mois et le nombre de projets financés en disent plus que le rendement affiché.

    3. Sélectionnez les projets vous-même

      Promoteur, sûretés (hypothèque, caution), localisation, permis obtenu. Évitez l'investissement « en automatique ».

    4. Diversifiez largement

      Répartissez 5 000 à 10 000 € sur plusieurs projets et plateformes pour diluer le risque de défaut.

    Comment nous avons comparé

    Notre méthodologie

    Nos rédacteurs ont comparé les indicateurs de performance FPF (taux de défaut, taux de perte), les rendements cibles, les tickets et la solidité de chaque plateforme, à partir des données publiques qu'elles publient et des baromètres du secteur. Chaque plateforme est notée selon des critères pondérés :

    Indicateurs de risque 30 %Rendement (cible & réel) 20 %Solidité & track record 20 %Diversification & ticket 15 %Transparence & ergonomie 15 %

    Données collectées en juin 2026 (indicateurs FPF, baromètres). Sélection non exhaustive ; les chiffres évoluent chaque mois — vérifiez les indicateurs à jour sur chaque plateforme. Ceci est une information générale, pas un conseil en investissement.

    Questions fréquentes

    Qu'est-ce que le crowdfunding immobilier ?
    C'est le financement participatif de projets immobiliers : via une plateforme, de nombreux particuliers prêtent (le plus souvent sous forme d'obligations) à un promoteur ou un marchand de biens, en échange d'intérêts de 8 à 12 % par an, sur une durée de 12 à 36 mois. Vous êtes créancier : à l'échéance, le promoteur rembourse le capital et les intérêts — si tout se passe bien.
    Quels sont les risques ?
    Trois risques majeurs : la perte en capital (si le promoteur fait défaut), l'illiquidité totale (capital bloqué jusqu'à l'échéance, aucune revente possible) et les retards de remboursement, devenus très fréquents — près d'un quart de l'encours du secteur accuse plus de 6 mois de retard en 2026. La diversification sur de nombreux projets est indispensable.
    Quelle est la meilleure plateforme en 2026 ?
    Il n'y a pas de meilleure plateforme universelle. La Première Brique se distingue par son accessibilité (dès 1 €) et un taux de défaut bas ; Fundimmo par sa prudence (filiale Atland) ; Homunity par son ancienneté et son adossement à Tikehau Capital ; Raizers par ses rendements élevés. Comparez surtout le taux de défaut, le track record et l'agrément PSFP.
    Combien faut-il pour commencer ?
    Le ticket minimum va de 1 € (La Première Brique) à 1 000 € (la plupart des plateformes historiques). Mais pour une diversification sensée, il faut viser au moins 5 000 à 10 000 € à répartir sur plusieurs projets : en dessous, la concentration du risque sur une ou deux opérations est trop forte.
    Quelle fiscalité s'applique ?
    Les intérêts perçus sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % (12,8 % d'impôt sur le revenu + 18,6 % de prélèvements sociaux en 2026), le plus souvent prélevé à la source par la plateforme. Vous pouvez opter pour le barème progressif si c'est plus avantageux. Certains projets éligibles au PEA-PME permettent, après 5 ans, une exonération d'impôt sur le revenu (hors prélèvements sociaux).
    Crowdfunding immobilier ou SCPI : quelle différence ?
    Une SCPI consiste à détenir, sur le long terme, des parts d'un parc immobilier qui verse des loyers réguliers : c'est généralement moins risqué et un peu plus liquide. Le crowdfunding immobilier est un prêt court terme à un promoteur, à intérêt fixe, avec un capital bloqué jusqu'à l'échéance et un risque plus élevé. Les deux sont complémentaires, mais ne jouent pas dans la même catégorie de risque.
    Comment vérifier qu'une plateforme est sérieuse ?
    Vérifiez d'abord son agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif), obligatoire depuis novembre 2023, sur le registre Orias ou le site de l'AMF. Regardez ensuite le track record (plusieurs centaines de projets financés), les indicateurs de performance FPF publiés (taux de défaut et de perte), et l'actionnariat de la plateforme.
    Liens partenaires : sans surcoût pour vous, ils financent le site. Classement indépendant. Le crowdfunding immobilier comporte un risque de perte en capital et d'illiquidité — vérifiez les indicateurs à jour et l'agrément PSFP avant d'investir.

    Pour aller plus loin

    Un placement immobilier plus accessible et plus liquide : notre comparatif des meilleures SCPI et notre fiche sur la pierre-papier. Pour replacer ce placement dans une stratégie globale : tous nos comparatifs.

    Sources & références

    1 Indicateurs de performance FPF (Financement Particip

    Indicateurs de performance FPF (Financement Participatif France) publiés par les plateformes — taux de défaut > 6 mois, taux de perte définitive, durées — baromètres 2026.

    2 Baromètres du crowdfunding immobilier 2026

    Baromètres du crowdfunding immobilier 2026 — taux de défaut sectoriel (~19 à 26 % de l'encours), rendement réellement constaté (~6,8 %).

    3 Conditions publiques des plateformes (La Première Br

    Conditions publiques des plateformes (La Première Brique, Fundimmo, Homunity, Raizers, ClubFunding, Anaxago) — rendement cible, ticket minimum, durées, sûretés, juin 2026.

    4 AMF & registre Orias

    AMF & registre Orias — agrément PSFP (Prestataire de Services de Financement Participatif), obligatoire depuis novembre 2023.

    5 impots.gouv.fr & LF/LFSS 2026

    impots.gouv.fr & LF/LFSS 2026 — fiscalité des revenus du financement participatif (PFU de 31,4 %, option barème, PEA-PME).

    Information générale. Ce contenu est fourni à titre informatif et pédagogique : il ne constitue ni un conseil en investissement personnalisé, ni un conseil juridique ou fiscal, ni une incitation à investir. Les règles et chiffres cités reflètent l'état du droit et des données à la date indiquée en haut de page, peuvent évoluer, et leur traitement dépend de la situation individuelle de chacun. Tout investissement comporte un risque de perte en capital. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs. Le financement participatif comporte un risque de perte totale du capital investi et un risque d'illiquidité. Avant toute décision, vérifiez les conditions à jour sur le site du prestataire.