Outils · Immobilier & crédit

Frais de notaire

On les appelle « frais de notaire », mais le notaire n'en garde presque rien : l'essentiel, ce sont des taxes. Cet outil calcule le montant total à prévoir et le décompose poste par poste, pour comprendre où part vraiment votre argent — et comment l'alléger.

Estimation indicative. Le calcul applique le barème officiel 2026 (arrêté du 25 février 2026), un taux de droits de mutation selon votre département et des débours forfaitaires d'environ 1 200 €. Le montant exact est arrêté par le notaire le jour de la signature. Ceci n'est pas un conseil.

Votre acquisition

Prix d'achat

€

Type de bien

Logement existant : droits de mutation pleins.

Taux des droits de mutation (département)

Depuis 2025, la plupart des départements appliquent 5,00 % (total ≈ 6,32 %). Quelques-uns gardent 4,50 % (≈ 5,80 %).

Mobilier déductible

€

Cuisine équipée, meubles… déduits de l'assiette taxable (sur justificatif).

Remise de 20 % sur les émoluments (> 100 000 €)

Le notaire peut l'accorder sur la part du prix au-delà de 100 000 € — à demander.

Frais de notaire à prévoir —

Dont taxes — —

Rémunération du notaire — —

Où part votre argent

Droits de mutation · — Émoluments (TTC) · — Sécurité immobilière · — Débours · —

Ancien ou neuf, à prix égal

Le taux baisse quand le prix monte

Survolez la courbe

Voir le détail du calcul

Poste	Montant	% du prix	Destinataire

Mode d'emploi

Comment utiliser le calculateur

Le prix et le type de bien suffisent ; le département et le mobilier affinent l'estimation.

Le prix

Indiquez le prix d'achat du bien (hors frais d'agence si payés à part).

Ancien ou neuf

Le neuf bénéficie de droits de mutation très réduits.

Département

Choisissez le taux de droits applicable (5 % ou 4,5 %).

Le détail

Le total, la part de taxes et la part du notaire s'affichent.

Comprendre

Le malentendu des « frais de notaire »

Le notaire collecte, mais ne garde qu'une petite part. L'essentiel file vers l'État et les collectivités.

Le notaire ne garde presque rien

Sur le total versé, environ quatre cinquièmes sont des taxes (droits de mutation). La rémunération réelle du notaire, ses émoluments, ne pèse qu'environ 1 % du prix.

Répartition du montant total, par destinataire.

Ancien ou neuf : l'écart vient des taxes

Dans le neuf, les droits de mutation tombent à 0,715 % (vous payez déjà la TVA dans le prix). D'où des frais 2-3 % au lieu de 7-8 %. Mais attention : le neuf est souvent vendu plus cher au m².

Frais à prix égal, ancien contre neuf.

Comment alléger la facture

Quelques leviers, à effet variable : déduire le mobilier du prix (cuisine équipée, meubles) réduit l'assiette des droits, sur justificatif ; demander la remise de 20 % sur les émoluments au-delà de 100 000 € ; vérifier votre éligibilité primo-accédant (certains départements réduisent les droits) ; payer les frais d'agence à part du prix net vendeur, pour ne pas les inclure dans l'assiette ; ou opter pour le neuf si le projet s'y prête. Les droits de mutation eux-mêmes ne se négocient pas : ils sont fixés par la loi.

Bon à savoir

L'essentiel à retenir

Les quatre postes

Droits de mutation (DMTO) : la grosse part (~80 %), reversée au département, à la commune et à l'État. Émoluments : la rémunération réglementée du notaire (barème national + TVA). Contribution de sécurité immobilière : 0,10 % pour l'enregistrement officiel. Débours : sommes avancées par le notaire (cadastre, documents…), environ 1 200 €.

Ancien contre neuf

Comptez 7 à 8,5 % du prix dans l'ancien et 2 à 3 % dans le neuf. La différence tient presque entièrement aux droits de mutation, le barème des émoluments étant identique.

Un montant qui varie

Depuis 2025, les départements peuvent porter leur part des droits de 4,50 % à 5,00 % : la majorité l'a fait, portant le total à environ 6,32 %. Le barème des émoluments est dégressif : plus le bien est cher, plus le pourcentage global de frais diminue.

À financer en plus du prix

Les frais se règlent le jour de la signature. Ils peuvent parfois être intégrés au prêt (« prêt à 110 % »), avec l'accord de la banque — mais vous payez alors des intérêts dessus pendant toute la durée du crédit. Prévoyez-les dans votre apport ou votre plan de financement.

Pourquoi appelle-t-on cela « frais de notaire » ? +

Par habitude, car c'est le notaire qui encaisse la somme globale. Mais il ne conserve que ses émoluments (environ 1 % du prix) : le reste, l'essentiel, est constitué de taxes qu'il reverse à l'État et aux collectivités.

Les frais de notaire sont-ils négociables ? +

Les droits de mutation, non : ils sont fixés par la loi. Seuls les émoluments peuvent faire l'objet d'une remise (jusqu'à 20 %) sur la part du prix au-delà de 100 000 €, à la discrétion du notaire mais applicable à tous ses clients dans la même situation.

Comment la déduction du mobilier fonctionne-t-elle ? +

Si la vente inclut des meubles ou équipements (cuisine équipée, électroménager…), leur valeur peut être retranchée du prix immobilier dans l'acte, sur inventaire justifié. Les droits de mutation ne portent alors que sur la valeur du bien, pas du mobilier.

Peut-on payer moins de frais dans le neuf ? +

Oui, les frais y sont nettement plus bas (2-3 %), car les droits de mutation sont réduits à 0,715 %. Mais le neuf est souvent plus cher à surface égale : comparez toujours le coût total (prix + frais), pas seulement le pourcentage de frais.

Outil fourni à titre informatif et pédagogique. Le calcul applique le barème des émoluments 2026 (arrêté du 25 février 2026, article A444-91 du Code de commerce) avec TVA à 20 %, un taux de droits de mutation de 5,80 % ou 6,32 % dans l'ancien (selon le département) et 0,715 % dans le neuf, une contribution de sécurité immobilière de 0,10 % et des débours estimés forfaitairement à 1 200 €. Le montant réel dépend du département, de la nature exacte du bien et des spécificités de la transaction ; seul le notaire établit le décompte définitif. Ces résultats ne constituent pas un conseil. Vérifiez le taux applicable dans votre département avant de finaliser votre budget.